二手房公积金贷款多久能下款?提前还贷选择20年还是30年

楼盘项目能办理住房公积金贷款,需要地产商与住房公积金中心签署协议,当然资质不好的或者信誉不好的地产公司都会被拒之门外;另外,有规定项目进度到三分之二时,地产公司才能和住房公积金中心签署协议。下面,就快和快马导航网(q16k.com)一起了解相关知识吧!
本文目录
  • 1、 二手房公积金贷款多久能下款?
  • 2、 提前还贷选择20年还是30年
  • 3、 公积金余额还贷款能缩短贷款年限吗

二手房公积金贷款多久能下款?提前还贷20年还是30年

二手房公积金贷款多久能下款?

二手房公积金贷款从申请到放款需要1-2个月左右,如果已经审批通过等待放款,则只需要10-15个工作日左右,但具体还需要根据地方的实际情况为准,对于一些公积金额度吃紧的地区,贷款办理周期可能会更长一些,不同城市的审批时间也会有差异,具体可咨询当地公积金中心

二手房公积金贷款多久能下款?提前还贷20年还是30年

提前还贷选择20年还是30年

相比之下,提前还款选20年会更划算。理由是:房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。房贷提前还款时,同样的时间内20年产生的利息更少。

举个例子,一看便知:假设贷款30万,贷款年利率为4.9%,等额本息还款,那么

1、房贷20年总利息=171199.72元,房贷30年总利息=273184.86元,时间越短,利息越少。

2、若正常还贷5年后就提前还款,那么房贷20年的前5年利息是67716.8元,房贷30年的前5年利息是70623.88元。

二手房公积金贷款多久能下款?提前还贷20年还是30年

公积金余额还贷款能缩短贷款年限吗

公积金贷款能缩短还款年限,无论是组合贷款还是纯公积金的贷款,都可以申请缩短还贷的年限,但都需要到受委托按揭的银行去办理申请,而无需通过市住房公积金的管理中心。

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